Desde julio de 2026, Santiago es zona de mercado residencial tensionado y la renta de alquiler puede estar limitada por ley. Antes de decidir, conoce cuánto vale tu vivienda. Valoración online gratuita, en minutos, con datos del Catastro.
Valorar mi vivienda gratis →El 30 de julio de 2026 entró en vigor la declaración de Santiago de Compostela como zona de mercado residencial tensionado, la segunda de Galicia tras A Coruña. La medida rige durante tres años, hasta mediados de 2029, y su efecto principal es limitar el precio de los nuevos alquileres de vivienda.
El tope se aplica, sobre todo, a viviendas que se sacan a alquiler y sobre las que no ha habido contrato en los últimos cinco años: en ese caso, la renta del nuevo contrato no puede superar el límite que marca el sistema oficial de índices de precios de referencia, según las características del inmueble. Hay más matices —el alquiler temporal, los locales o la condición de gran tenedor (en Santiago, quien tiene 5 o más viviendas) se tratan de forma distinta—, y por eso cada caso conviene mirarlo individualmente.
Fuente oficial: Resolución publicada en el BOE del 29 de julio de 2026. Para tu caso concreto puedes consultarnos o acudir al servicio gratuito de asesoramiento del Concello de Santiago.
Gestionamos alquileres en Santiago todos los días. Precisamente por eso podemos decírtelo con conocimiento de causa: para muchos propietarios, con la renta ahora limitada al índice de referencia, los números de la venta vuelven a salir mejor que los del alquiler.
No es una regla universal —depende del inmueble, de la zona y de tu situación—, pero la ecuación ha cambiado. Si la renta que puedes pedir está topada y el precio de venta no, merece la pena poner ambas cifras sobre la mesa antes de decidir. Una valoración gratuita te da el dato de venta; nuestra experiencia gestionando alquileres en la ciudad, el del alquiler realista. Con las dos, la decisión es tuya y está informada.
Estas cifras no salen de un portal: son rentas reales de viviendas que gestionamos en Santiago, agrupadas por número de habitaciones. Sirven de referencia para hacerte una idea, aunque cada piso depende de su estado, su altura y su zona exacta.
| Tipo de vivienda | Renta habitual (€/mes) |
|---|---|
| 1 habitación | 300 – 650 € |
| 2 habitaciones | 700 – 850 € |
| 3 habitaciones | 450 – 850 € |
| 4 habitaciones | desde 800 € |
| Vivienda exclusiva (Ensanche, con terraza) | hasta 1.400 € |
Rentas de nuestra cartera en Zona Vieja, Fontiñas, San Caetano, Pontepedriña, Sar y Ensanche. La renta que puedes pedir en un nuevo contrato puede estar limitada por la declaración de zona tensionada: consúltanos tu caso.
La mayoría de los valoradores online son algoritmos nacionales que nunca han pisado la ciudad. VALUU es distinto: detrás está InmueblesBCN, agencia inmobiliaria colegiada (API) que vende y gestiona alquileres en Santiago de forma habitual y conoce las diferencias entre la Zona Vieja, el Ensanche, Fontiñas, San Caetano o Pontepedriña.
La valoración parte de los datos oficiales del Catastro y del cálculo de VALUU, y se apoya en operaciones reales de la ciudad, no en medias de portal. El resultado es online, gratuito e inmediato, pero con base real y verificable. Y si quieres dar el siguiente paso —vender o entender bien tus opciones de alquiler con la nueva normativa—, te acompañamos sin presión.
Introduce la dirección o la referencia catastral de tu vivienda y recibe tu informe en minutos. Es gratis y sin compromiso.
Sí, se puede seguir alquilando. Lo que cambia es que, en determinados casos —sobre todo viviendas que no se han alquilado en los últimos cinco años—, la renta del nuevo contrato queda limitada al sistema oficial de índices de precios de referencia. Cada inmueble es un caso: conviene revisarlo antes de decidir.
Depende de tu situación, pero la zona tensionada cambia la ecuación: el precio de venta no está limitado, mientras que la renta de alquiler sí puede estarlo. Para muchos propietarios, con la renta topada, los números de la venta vuelven a ser más atractivos. Una valoración te da la cifra concreta para comparar las dos opciones.
Tres años desde su entrada en vigor, el 30 de julio de 2026. Es decir, hasta mediados de 2029, salvo prórroga. Está publicada en el Boletín Oficial del Estado.
Ninguno. La valoración online es gratuita y no te compromete a nada. Es un punto de partida para conocer el valor de mercado; si después quieres una valoración presencial más ajustada, InmueblesBCN, como agencia colegiada, puede ofrecértela sin compromiso.
Cuánto vale en venta y cuánto puedes alquilar realmente en la Santiago de la zona tensionada. Con los dos datos, decides tú.
Valorar mi vivienda gratis →